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家,甜蜜的家!

2019-12-10 04:01:02 来源:工人日报

   全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,第一季度大多数都市地区的房价中位数继续上涨,但今年整体涨幅预计将低于去年。

与去年同期相比,第一季度117个市场中有31个市场出现了两位数的增长。 这些市场是最高的传单,但完全72个都市区的价格涨幅高于平均水平,涨幅比通货膨胀率高出至少2个百分点。

第一季度全国房屋中位数价格上涨7%至161,500美元,而一年前的第一季度为151,000美元。 但第一季度的增幅是从2002年第四季度开始下降,当时价格上涨了8.4%。

根据NAR的数据,预计今年房价中位数将上涨5.1%,与去年7.1%的涨幅相比略有下降。 尽管如此,今年的涨幅仍远高于正常水平,通常被认为比通胀高出一到两个百分点。

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NAR的发言人沃尔特·莫洛尼说:“当你考虑到(通货膨胀)可能会达到2.6%这一事实时,房价上涨5.1%将超过历史标准。”

他表示,更为温和的增长率对房地产市场来说是个好消息。 “我们的市场过热,买家多于卖家。这导致价格上涨,”莫洛尼说。

“从长远来看,任何可以改善买卖双方均衡的东西都会更健康。你不希望看到两位数的价格在很长一段时间内继续存在。实际上,你是从未来的升值借来的,因为你开始影响住房负担能力,“他说。 当买家买不起房时,卖家不能卖,价格也会下跌。

“但这不在牌中,”莫洛尼很快指出。 利率在可负担性方面发挥了重要作用,NAR项目率保持低位,第四季度30年期固定利率抵押贷款利率为6.3%,2004年上升至6.6%。

“这仍然非常好。我们认为没有任何真正负面影响住房负担能力的事情,”他说。

费城地铁区的价格涨幅最大,第一季度中位数房价上涨25.7%至153,400美元,罗德岛普罗维登斯上涨25.7%至213,200美元。

下一个最高点是佛罗里达州墨尔本 - 泰特斯维尔 - 棕榈湾地区的涨幅,价格上涨25.4%至124,900美元。

东北地区涨幅最大,中等价位房屋成本上涨至178,500美元,较去年同期增长16.7%。

新泽西州特伦顿的房屋中位数上涨24%至191,700美元,新泽西州蒙茅斯海洋上涨23.4%至270,400美元,是仅次于费城和普罗维登斯的涨幅最大的房产。

其次是位于康涅狄格州New Haven-Meriden的地区,中位数价格为211,400美元,上涨21.8%,新泽西州卑尔根 - 帕赛克,价格为358,300美元,上涨21.1%。

其他五个东北大都市区也出现了两位数的跳跃,包括大西洋城,新泽西州,拿骚 - 萨福克,纽约,波特兰,缅因州,纽约市区和康涅狄格州哈特福德。

在西方,本季度现房价格中位数较去年上涨8%至217,200美元。 萨克拉门托地区击败了该地区的其他地区,增长了25.3%,达到230,000美元。

Anaheim-Santa Ana上涨20.5%至448,400美元,圣地亚哥的典型转售价为389,100美元,上涨19.5%。

加利福尼亚州里弗赛德 - 圣贝纳迪诺上涨18.3%至194,800美元,洛杉矶 - 长滩上涨16.2%至307,900美元。 檀香山的中位数价格为35万美元,较去年同期上涨12.9%,而拉斯维加斯则为171,300美元,上涨11.9%。

自2002年第一季度以来,南部现房价格上涨7.5%至152,200美元。在墨尔本 - 泰特斯维尔 - 棕榈湾地区之后,该地区增幅最大的是位于特拉华州威尔明顿的价格上涨了18%。 160,700美元。

在Miami-Hialeah地区,202,200美元的中位数价格上涨了16.1%。 售价190,000美元的Baltimore和佛罗里达州的Fort Lauderdale-Hollywood-Pompano Beach,均为208,700美元,均上涨了15.2%。

在其他四个南部都市区域感受到两位数的价格上涨:萨拉索塔和佛罗里达州杰克逊维尔,华盛顿特区以及弗吉尼亚州里士满 - 彼得堡。

第一季度,中西部的现房价格中位数上涨4.1至134,700美元,伊利诺伊州的Champaign-Urbana-Rantoul地区以17.7的涨幅领先于111,900美元。

伊利诺伊州斯普林菲尔德以11.4美元涨至93,500美元,紧随其后的是芝加哥,中位数价格为22万美元,比去年同期高出11.1%。 伊利诺伊州罗克福德上涨10.9%至108,600美元,

旧金山湾区作为价格最高的市场延续了长达十年的统治时期,房屋的中位数成本为509,000美元,与去年同期相比,第一季度上涨了5.5%。

这是爱荷华州滑铁卢 - 雪松瀑布(Waterloo-Cedar Falls)住宅价格的80,700美元价格的六倍多,这是价格最便宜的地区,第一季度价格下跌了3.4%。

南加州的Anaheim-Santa Ana地区房价中位数第二高,为448,400美元,波士顿排名第三,为413,500美元。

在规模的另一端,德克萨斯州Beaumont-Port Arthur地区的房屋价格最低,为83,400美元,而印第安纳州的South Bend-Mishawaka则为83,800美元。

(责任编辑:项楗拶)
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